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Investissement SCPI

Qu'est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI ou société civile de placement immobilier. Le but étant d’acquérir des parts de parcs immobiliers à rendement locatif.

Un investissement en SCPI est conseillé à moyen ou à long terme.

Un des buts de ce type d’investissement est la diversification de son portefeuille à travers des placements immobiliers présentant des avantages fiscaux.

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Quel SCPI ?

Il existe deux types de SCPI :

Les SCPI d’entreprise qui sont composés de parcs immobiliers exclusivement commerciaux (bureaux, locaux commerciaux, entrepôts…). Les revenus octroyés par ce type de SCPI sont généralement plus importants que les SCPI d’habitation.

Les SCPI d’habitations dites « fiscales » se concentrent, comme leur nom l’indique, sur des parcs immobiliers dédiés à l’habitation. Ils s’inscrivent plus sur le long terme. Puisque les clients de ce type de SCPI peuvent bénéficier d’avantages fiscaux à partir de neuf ou treize ans.

Quels revenus pour quels frais ?

  • Les dividendes perçus sont des revenus fonciers, perçus généralement de manière trimestrielle.

Les impôts

  • Sur les revenus fonciers
  • Sur la plus-value faite par la SCPI lors de la revente de biens.

Comment fonctionnent les scpi ?

  • Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion privée et agréées.
  • Chaque détenteur de part est considéré comme associé.

Les avantages des SCPI

  • Un cadre légal et réglementaire.
  • Rendements locatifs (5 à 6 % par an).
  • investissement en parts face à l’achat d’un bien immobilier.
  • Facilité de souscription : pas de signature notaire.
  • Adaptabilité : achat en pleine propriété ou en démembrement de propriété.
  • Financement possible à crédit jusqu’à 100 %.
  • Liquidité grâce à l’organisation d’un marché secondaire des parts
  • Les inconvénients
  • Beaucoup de frais (enregistrement, gestion…)
  • Investissement sur le long terme
  • Une lourde fiscalité (taxe foncière, impôt sur le revenu, plus-values)

 

Quelques SCPI à connaître

 

Capitalisation

Date

Actifs

Gestionnaire

Taux d’occupation(%)

Rendement(%)

Prix d’une part

PFO2

451M

21/07/2009

Bureaux et commerces

PERIAL

98,93

5,30

182

Corum

14M

04/04/2012

Tout types

Corum AM

100

6,01

1000

Pierre plus

233M

30/08/1991

Murs et magasins

CILOGER

97,40

4,66

1066

Elysée Pierre

1,2MDS

1976

Bureaux

HSBC

92,35

5,08

650

Multimmobilier

203M

11/12/1991

Diversifiée

La francaise AM

93,10

5,32

753

Actipierre

145M

04/09/2007

Murs et magasins

Ciloger

100

4,16

198

Epargne foncière

1MD

06/11/1968

Immeubles

La francaise AM

89

5,32

755

Edissimo

1,2MD

09/05/1986

Diversifié

Amundi AM

83,78

5,54

225

 

 

En savoir plus sur le site internet http://www.scpi-8.com