Emprunter à l’étranger : est-ce possible ?

Vous vous posez la question, est-il possible de prendre un crédit dans un autre pays ? La réponse est oui ! Aujourd’hui, vous avez la possibilité d’avoir recours à une banque étrangère pour financer vos projets, que ce soit un prêt immobilier ou un crédit à la consommation.

Ayant le même TAEG, si vous souhaitez emprunter auprès d’une banque appartenant à l’union européenne, vous n’aurez pas de difficulté à comparer les offres bancaires. Mais vous pouvez également collaborer avec des banques qui ne font pas partie de l’union européenne qui ont pour réputation d’avoir de bonnes conditions fiscales comme la banque liechtenstein.

Bon à savoir

Comme toutes les banques, solliciter une banque étrangère pour un prêt, comporte des clauses à respecter, notamment de créer un compte dans cette banque. Cette condition est indispensable pour obtenir le prêt. Bien évidemment, la banque aura besoin de justifier vos revenus ainsi que votre patrimoine pour avoir l’assurance que vous pouvez rembourser la somme empruntée par la suite.

Il faut également prendre en compte certains risques. Lesquels ? Demanderez-vous. Emprunter dans une devise étrangère, peut vite vous mettre en mauvaise posture financière avec les variations successives au niveau des taux de change. S’il y a une augmentation du taux, il est aussi possible que vos échéances suivent le même chemin. Ainsi, demandez toujours une clause de réévaluation avant de contracter votre prêt.

Puis, si le remboursement se fait par virement depuis votre compte courant, dans votre pays, assurez-vous de ne pas vous encombrez de frais ni de commission de change. Mieux vaut même énumérer une clause à cet effet dans votre contrat pour prévenir les désagréments de dépenses inattendues. Renseignez-vous bien sur la législation de votre banque d’emprunt.

Mais emprunter à l’étranger comporte certains avantages. Par exemple, vos antécédents bancaires ne sont pas accessibles par les banques étrangères, ce qui facilitera vos démarches si vous êtes fiché. Vous pouvez donc déposer votre demande de prêt sans qu’elle risque d’être recalée à la première étape. En outre, si vous êtes travailleur frontalier, vous avez également plus de chances d’obtenir un prêt auprès d’une banque de votre pays de travail.

Le risque fiscal existe-t-il dans un investissement Girardin industriel ?

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Pour réduire vos impôts de manière conséquente, le dispositif Girardin industriel est un excellent outil à la disposition de tous les particuliers, de préférence ceux fortement imposés. Il s’agit d’un investissement comportant un risque fiscal bien présent : explications. Pour comprendre l’origine du risque fiscal, rappelons brièvement le mécanisme de fonctionnement du dispositif. Trois (groupe Profina) [...]

Pour investir dans une SCPI, quel est le montant minimum ?

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Un des principaux avantages de la SCPI : vous pouvez y accéder à moindre coût, les prix de la part étant de moins de 200 euros pour la majorité de ces classes d’actifs. Cependant, un minimum de souscription sur le marché primaire est requis et le montant est librement fixé par la société de gestion.   Un minimum de 5 à 10 parts pour adhérer aux SCPI L’adhésion aux SCPI se fait (L’adhésion aux SCPI se fait généralement à partir de 5 à 10 parts si vous souscrivez à votre SCPI sur le marché de l’émission, c’est-à-dire celui où elles sont mises en circulation pour la première fois. Ce minimum de souscription n’est cependant pas obligé dans le cas où vous achetez votre SCPI sur le marché secondaire.

Pour certaines SCPI, leur accès peut se faire à partir d’une seule part. En somme, la détermination des conditions d’accès est fonction de la stratégie de chaque société de gestion.

Pour déterminer le montant minimal de votre investissement, il suffit donc de multiplier le prix par le nombre de parts, sans oublier les éventuels frais d’entrée. Leur taux est fixé par la société de gestion et ces frais sont prélevés sur la base du montant de votre souscription.

 

Peut-on alléger le coût de la souscription ?

Vous pouvez tout à fait réduire le montant de votre investissement en optant pour des SCPI démembrées. Si vous êtes une personne physique, vous souscrirez à des parts en nue-propriété, tandis que celles en usufruit sont plutôt réservées aux personnes morales du fait des avantages fiscaux qui s’opèrent via les amortissements sur leurs bénéfices imposables.

Attention toutefois, car la souscription en démembrement est un choix de stratégie qui ne peut être pris à la légère, et qui est surtout fonction de vos propres objectifs. En effet, les SCPI en nue-propriété ne vous verseront pas de dividendes pendant toute la durée de leur détention. C’est en revanche le souscripteur de parts en usufruit qui les perçoit et ce, jusqu’à l’extinction du montage, à la période convenue par avance entre les deux parties (investisseurs en nue-propriété et en usufruit).

Pour en revenir au prix de la part, il est déterminé en fonction de la durée de l’usufruit. Plus celui-ci s’étend dans la durée, plus le prix est révisé à la baisse, la jouissance de droits sur la SCPI étant éloignés pour le nu-propriétaire.

 

Combien faut-il investir ?

Les SCPI sont des placements très stables et dont les dividendes sont quasiment garantis, même en période de turbulences. Si vous souhaitez donc détenir des produits pierre-papier) [...]

Réduire ses impôts à travers une société de portage

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Vous êtes fortement imposé à l’IR – plus de 2000 euros d’impôt ? Sachez que vous avez la possibilité de défiscaliser de manière partielle ou totale en investissant à travers une société de portage. Il s’agit alors de souscrire au dispositif Girardin industriel. Voici le mécanisme : un montage juridique est réalisé par un spécialiste Girardin qui met en place (groupe profina) [...]

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