Comprendre l'investissement en colocation

L’investissement en colocation est une autre branche de l’investissement immobilier locatif. En ce moment, la demande en colocation est en forte croissance de la part des étudiants et des jeunes actifs. C’est une solution économique pour eux, mais c’est aussi une opportunité d’investissement pour les propriétaires. Il faut savoir que ce type d’investissement attire la convoitise en raison de ses avantages. À découvrir donc.

Loger, L'Accession À La Propriété

Le principe d’une colocation

La colocation n’est pas une pratique nouvelle, bien au contraire. Elle permet à deux ou plusieurs personnes de vivre dans une même habitation. Le loyer ainsi que les charges seront partagés entre les occupants. La taille d’un logement pour le « co-living » doit être assez grande. Il doit aussi disposer de plusieurs chambres pour l’espace individuel et un espace commun. Pour les bailleurs, la colocation est un moyen d’obtenir un loyer plus élevé que sur le marché. Rien que pour ça, investir sur https://investir-colocation.com dans colocation est rentable.

La fiscalité d’une colocation

Comme pour tout investissement immobilier, il est important de comprendre la fiscalité qui entoure l’investissement en colocation. La plupart des biens en colocation sont meublés de façon à trouver le plus vite possible des locataires et obtenir un loyer plus élevé. À ce titre, les propriétaires peuvent obtenir le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel et bénéficier de tous les avantages y afférant comme l’abattement de 50 % sur les revenus imposables sous le régime micro-BIC. Avec le régime réel, les charges sont déductibles des revenus.

Les avantages d’un investissement en colocation

Comme mentionné plutôt, le loyer pour une colocation est plus élevé du fait qu’il soit partagé entre les occupants. Ce qui permet, en termes de rentabilité, de constituer un capital très rapidement. En effet, le rendement brut de ce type d’investissement va de 6 % jusqu’à 10 %. Les investisseurs s’y ruent aussi, car le risque de location impayé est très faible, voire nul, puisque le loyer est divisé. Il en va de même pour les vacances locatives, les biens en co-living sont toujours très demandés sur le marché.

Le risque fiscal existe-t-il dans un investissement Girardin industriel ?

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Pour réduire vos impôts de manière conséquente, le dispositif Girardin industriel est un excellent outil à la disposition de tous les particuliers, de préférence ceux fortement imposés. Il s’agit d’un investissement comportant un risque fiscal bien présent : explications. Pour comprendre l’origine du risque fiscal, rappelons brièvement le mécanisme de fonctionnement du dispositif. Trois (groupe Profina) [...]

Pour investir dans une SCPI, quel est le montant minimum ?

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Un des principaux avantages de la SCPI : vous pouvez y accéder à moindre coût, les prix de la part étant de moins de 200 euros pour la majorité de ces classes d’actifs. Cependant, un minimum de souscription sur le marché primaire est requis et le montant est librement fixé par la société de gestion.   Un minimum de 5 à 10 parts pour adhérer aux SCPI L’adhésion aux SCPI se fait (L’adhésion aux SCPI se fait généralement à partir de 5 à 10 parts si vous souscrivez à votre SCPI sur le marché de l’émission, c’est-à-dire celui où elles sont mises en circulation pour la première fois. Ce minimum de souscription n’est cependant pas obligé dans le cas où vous achetez votre SCPI sur le marché secondaire.

Pour certaines SCPI, leur accès peut se faire à partir d’une seule part. En somme, la détermination des conditions d’accès est fonction de la stratégie de chaque société de gestion.

Pour déterminer le montant minimal de votre investissement, il suffit donc de multiplier le prix par le nombre de parts, sans oublier les éventuels frais d’entrée. Leur taux est fixé par la société de gestion et ces frais sont prélevés sur la base du montant de votre souscription.

 

Peut-on alléger le coût de la souscription ?

Vous pouvez tout à fait réduire le montant de votre investissement en optant pour des SCPI démembrées. Si vous êtes une personne physique, vous souscrirez à des parts en nue-propriété, tandis que celles en usufruit sont plutôt réservées aux personnes morales du fait des avantages fiscaux qui s’opèrent via les amortissements sur leurs bénéfices imposables.

Attention toutefois, car la souscription en démembrement est un choix de stratégie qui ne peut être pris à la légère, et qui est surtout fonction de vos propres objectifs. En effet, les SCPI en nue-propriété ne vous verseront pas de dividendes pendant toute la durée de leur détention. C’est en revanche le souscripteur de parts en usufruit qui les perçoit et ce, jusqu’à l’extinction du montage, à la période convenue par avance entre les deux parties (investisseurs en nue-propriété et en usufruit).

Pour en revenir au prix de la part, il est déterminé en fonction de la durée de l’usufruit. Plus celui-ci s’étend dans la durée, plus le prix est révisé à la baisse, la jouissance de droits sur la SCPI étant éloignés pour le nu-propriétaire.

 

Combien faut-il investir ?

Les SCPI sont des placements très stables et dont les dividendes sont quasiment garantis, même en période de turbulences. Si vous souhaitez donc détenir des produits pierre-papier) [...]

Réduire ses impôts à travers une société de portage

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Vous êtes fortement imposé à l’IR – plus de 2000 euros d’impôt ? Sachez que vous avez la possibilité de défiscaliser de manière partielle ou totale en investissant à travers une société de portage. Il s’agit alors de souscrire au dispositif Girardin industriel. Voici le mécanisme : un montage juridique est réalisé par un spécialiste Girardin qui met en place (groupe profina) [...]

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