Réduire ses impôts à travers une société de portage

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Vous êtes fortement imposé à l’IR – plus de 2000 euros d’impôt ? Sachez que vous avez la possibilité de défiscaliser de manière partielle ou totale en investissant à travers une société de portage. Il s’agit alors de souscrire au dispositif Girardin industriel. Voici le mécanisme : un montage juridique est réalisé par un spécialiste Girardin qui met en place ladite société de portage : une SAS (société par actions simplifiée) ou une SNC (société en nom collectif). Dans le cas d’un montage Girardin industriel, la forme sociétale la plus courante est la SNC. En souscrivant au dispositif, vous devenez associé de cette dernière.

 

Le montage Girardin industriel

Les associés de la SNC réunissent les fonds nécessaires à l’acquisition d’un matériel industriel destiné à faire fonctionner une PME localisée en outremer. Ces associés sont les suivants :

  • la PME elle-même
  • les investisseurs souhaitant réduire leur impôt sur le revenu : ils doivent avoir leur résidence fiscale en France métropolitaine
  • l’établissement bancaire auprès duquel un prêt est souscrit afin de financer une partie du matériel

 

L’objet de l’investissement

C’est la PME qui va louer ce matériel pendant une durée de 5 ans suivant des conditions assouplies, à savoir le montant du loyer. Le but est de lui permettre de rentabiliser son activité non seulement grâce au matériel proprement dit et qui doit être adapté à son activité, mais aussi grâce à ces avantages financiers par rapport aux conditions locatives. À l’échéance, soit une fois les 5 années révolues, la PME réalise l’acquisition définitive du matériel à un prix symbolique. Toutes les informations avec le groupe profina.

 

Le rôle de la SNC

Les opérations Girardin s’articulent autour de la SNC endossant les missions suivantes : collecte des apports des associés, achat du matériel neuf, gestion des baux locatifs, remboursement du prêt bancaire. La SNC est ensuite liquidée après rachat du matériel par la PME. Quant à la réduction d’impôt de l’investisseur, elle provient directement de l’administration fiscale et non de la SNC.

Le risque fiscal existe-t-il dans un investissement Girardin industriel ?

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Pour réduire vos impôts de manière conséquente, le dispositif Girardin industriel est un excellent outil à la disposition de tous les particuliers, de préférence ceux fortement imposés. Il s’agit d’un investissement comportant un risque fiscal bien présent : explications. Pour comprendre l’origine du risque fiscal, rappelons brièvement le mécanisme de fonctionnement du dispositif. Trois (groupe Profina) [...]

Pour investir dans une SCPI, quel est le montant minimum ?

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Un des principaux avantages de la SCPI : vous pouvez y accéder à moindre coût, les prix de la part étant de moins de 200 euros pour la majorité de ces classes d’actifs. Cependant, un minimum de souscription sur le marché primaire est requis et le montant est librement fixé par la société de gestion.   Un minimum de 5 à 10 parts pour adhérer aux SCPI L’adhésion aux SCPI se fait (L’adhésion aux SCPI se fait généralement à partir de 5 à 10 parts si vous souscrivez à votre SCPI sur le marché de l’émission, c’est-à-dire celui où elles sont mises en circulation pour la première fois. Ce minimum de souscription n’est cependant pas obligé dans le cas où vous achetez votre SCPI sur le marché secondaire.

Pour certaines SCPI, leur accès peut se faire à partir d’une seule part. En somme, la détermination des conditions d’accès est fonction de la stratégie de chaque société de gestion.

Pour déterminer le montant minimal de votre investissement, il suffit donc de multiplier le prix par le nombre de parts, sans oublier les éventuels frais d’entrée. Leur taux est fixé par la société de gestion et ces frais sont prélevés sur la base du montant de votre souscription.

 

Peut-on alléger le coût de la souscription ?

Vous pouvez tout à fait réduire le montant de votre investissement en optant pour des SCPI démembrées. Si vous êtes une personne physique, vous souscrirez à des parts en nue-propriété, tandis que celles en usufruit sont plutôt réservées aux personnes morales du fait des avantages fiscaux qui s’opèrent via les amortissements sur leurs bénéfices imposables.

Attention toutefois, car la souscription en démembrement est un choix de stratégie qui ne peut être pris à la légère, et qui est surtout fonction de vos propres objectifs. En effet, les SCPI en nue-propriété ne vous verseront pas de dividendes pendant toute la durée de leur détention. C’est en revanche le souscripteur de parts en usufruit qui les perçoit et ce, jusqu’à l’extinction du montage, à la période convenue par avance entre les deux parties (investisseurs en nue-propriété et en usufruit).

Pour en revenir au prix de la part, il est déterminé en fonction de la durée de l’usufruit. Plus celui-ci s’étend dans la durée, plus le prix est révisé à la baisse, la jouissance de droits sur la SCPI étant éloignés pour le nu-propriétaire.

 

Combien faut-il investir ?

Les SCPI sont des placements très stables et dont les dividendes sont quasiment garantis, même en période de turbulences. Si vous souhaitez donc détenir des produits pierre-papier) [...]

Comment faut-il déclarer les revenus de SCPI à l'administration ?

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Les SCPI génèrent des loyers et il appartient à chaque souscripteur de parts de les déclarer au service fiscal et ce, conformément au Code général des impôts. Ce rendez-vous a lieu tous les ans, bien que la réforme ait mis en place le prélèvement à la source pour ponctionner directement les revenus des SCPI tous les mois. Avant de nous focaliser sur la déclaration des dividendes SCPI, rappelons en quelques (www.impots.gouv.fr et la déclaration sera réalisée en ligne. Vous pouvez vous faire aider de votre comptable ou votre conseiller en gestion de patrimoine afin de bien remplir votre liasse fiscale) [...]

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