Les impôts que l’on peut déduire avec la loi Girardin outremer

Si vous êtes un contribuable fiscalement résident en France, vous avez certainement dû entendre parler de la loi Girardin outremer qui est un outil défiscalisant. Il s’agit plus précisément d’un produit d’investissement à fonds perdus. Quels sont alors les impôts que l’on peut déduire avec un montage Girardin ?

Avant d’aller plus loin, il faut retenir qu’il existe deux types de dispositifs : la loi Girardin industrielle et la loi Girardin IS.

Réduire son impôt sur le revenu avec le Girardin industriel

Ce dispositif répond aux besoins des particuliers qui sont fortement assujettis à l’impôt sur le revenu. La réduction est de 110% à 120% du montant de l’apport de l’investisseur, c’est-à-dire que le gain d’impôt couvre largement le montant investi. Il est donc intéressant de définir à l’avance le montant de cette réduction avant de se focaliser sur le type du matériel à acheter et qui fait l’objet du placement. Pour cela, la simulation est de mise.

Réduire son impôt sur les sociétés avec le Girardin IS

En ce qui concerne le Girardin IS, il a plutôt vocation à réduire l’impôt sur les sociétés. On parle de défiscalisation immobilière pour entreprise, puisque l’objet de l’investissement est cette fois « la pierre », c’est-à-dire un immeuble à usage de logement social.

La souscription à la loi Girardin IS peut se faire de deux manières différentes cependant : par l’entreprise elle-même (on parle de défiscalisation directe) ou par des particuliers qui souscrivent au capital de la société. Ces derniers réduisent à leur tour leur impôt sur le revenu : il s’agit dans ce cas d’une défiscalisation indirecte.

Tout comme dans le cas de la défiscalisation avec la loi Girardin industriel, l’investisseur bénéficie d’une carotte fiscale plus élevée que le montant de sa mise.

Sécuriser le placement est déterminant afin de profiter pleinement de cette réduction d’impôt. La défaillance du montage entraînerait non seulement la perte définitive de la mise mais aussi le remboursement de l’impôt perçu. En savoir plus sur www.groupe-profina.com.

Le risque fiscal existe-t-il dans un investissement Girardin industriel ?

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Pour réduire vos impôts de manière conséquente, le dispositif Girardin industriel est un excellent outil à la disposition de tous les particuliers, de préférence ceux fortement imposés. Il s’agit d’un investissement comportant un risque fiscal bien présent : explications. Pour comprendre l’origine du risque fiscal, rappelons brièvement le mécanisme de fonctionnement du dispositif. Trois (groupe Profina) [...]

Pour investir dans une SCPI, quel est le montant minimum ?

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Un des principaux avantages de la SCPI : vous pouvez y accéder à moindre coût, les prix de la part étant de moins de 200 euros pour la majorité de ces classes d’actifs. Cependant, un minimum de souscription sur le marché primaire est requis et le montant est librement fixé par la société de gestion.   Un minimum de 5 à 10 parts pour adhérer aux SCPI L’adhésion aux SCPI se fait (L’adhésion aux SCPI se fait généralement à partir de 5 à 10 parts si vous souscrivez à votre SCPI sur le marché de l’émission, c’est-à-dire celui où elles sont mises en circulation pour la première fois. Ce minimum de souscription n’est cependant pas obligé dans le cas où vous achetez votre SCPI sur le marché secondaire.

Pour certaines SCPI, leur accès peut se faire à partir d’une seule part. En somme, la détermination des conditions d’accès est fonction de la stratégie de chaque société de gestion.

Pour déterminer le montant minimal de votre investissement, il suffit donc de multiplier le prix par le nombre de parts, sans oublier les éventuels frais d’entrée. Leur taux est fixé par la société de gestion et ces frais sont prélevés sur la base du montant de votre souscription.

 

Peut-on alléger le coût de la souscription ?

Vous pouvez tout à fait réduire le montant de votre investissement en optant pour des SCPI démembrées. Si vous êtes une personne physique, vous souscrirez à des parts en nue-propriété, tandis que celles en usufruit sont plutôt réservées aux personnes morales du fait des avantages fiscaux qui s’opèrent via les amortissements sur leurs bénéfices imposables.

Attention toutefois, car la souscription en démembrement est un choix de stratégie qui ne peut être pris à la légère, et qui est surtout fonction de vos propres objectifs. En effet, les SCPI en nue-propriété ne vous verseront pas de dividendes pendant toute la durée de leur détention. C’est en revanche le souscripteur de parts en usufruit qui les perçoit et ce, jusqu’à l’extinction du montage, à la période convenue par avance entre les deux parties (investisseurs en nue-propriété et en usufruit).

Pour en revenir au prix de la part, il est déterminé en fonction de la durée de l’usufruit. Plus celui-ci s’étend dans la durée, plus le prix est révisé à la baisse, la jouissance de droits sur la SCPI étant éloignés pour le nu-propriétaire.

 

Combien faut-il investir ?

Les SCPI sont des placements très stables et dont les dividendes sont quasiment garantis, même en période de turbulences. Si vous souhaitez donc détenir des produits pierre-papier) [...]

Réduire ses impôts à travers une société de portage

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Vous êtes fortement imposé à l’IR – plus de 2000 euros d’impôt ? Sachez que vous avez la possibilité de défiscaliser de manière partielle ou totale en investissant à travers une société de portage. Il s’agit alors de souscrire au dispositif Girardin industriel. Voici le mécanisme : un montage juridique est réalisé par un spécialiste Girardin qui met en place (groupe profina) [...]

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