Qu'est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI ou société civile de placement immobilier. Le but étant d’acquérir des parts de parcs immobiliers à rendement locatif.

Un investissement en SCPI est conseillé à moyen ou à long terme.

Un des buts de ce type d’investissement est la diversification de son portefeuille à travers des placements immobiliers présentant des avantages fiscaux.

Quel SCPI ?

Il existe deux types de SCPI :

Les SCPI d’entreprise qui sont composés de parcs immobiliers exclusivement commerciaux (bureaux, locaux commerciaux, entrepôts…). Les revenus octroyés par ce type de SCPI sont généralement plus importants que les SCPI d’habitation.

Les SCPI d’habitations dites « fiscales » se concentrent, comme leur nom l’indique, sur des parcs immobiliers dédiés à l’habitation. Ils s’inscrivent plus sur le long terme. Puisque les clients de ce type de SCPI peuvent bénéficier d’avantages fiscaux à partir de neuf ou treize ans.

Quels revenus pour quels frais ?

• Les dividendes perçus sont des revenus fonciers, perçus généralement de manière trimestrielle.

Les impôts

• Sur les revenus fonciers
• Sur la plus-value faite par la SCPI lors de la revente de biens.

Comment fonctionnent les scpi ?

• Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion privée et agréées.
• Chaque détenteur de part est considéré comme associé.

Les avantages des SCPI

• Un cadre légal et réglementaire.
• Rendements locatifs (5 à 6 % par an).
• investissement en parts face à l’achat d’un bien immobilier.
• Facilité de souscription : pas de signature notaire.
• Adaptabilité : achat en pleine propriété ou en démembrement de propriété.
• Financement possible à crédit jusqu’à 100 %.
• Liquidité grâce à l’organisation d’un marché secondaire des parts
• Les inconvénients
• Beaucoup de frais (enregistrement, gestion…)
• Investissement sur le long terme
• Une lourde fiscalité (taxe foncière, impôt sur le revenu, plus-values)

Quelques SCPI à connaître

En savoir plus sur le site internet http://www.scpi-8.com